경기도 하남시 아파트 경매 물건 - 미사역호반써밋

경기도 하남시 미사강변한강로 270, 107동 5층502호(망월동,미사역호반써밋)

항목	내용
경매 진행 법원	수원지방법원 성남지원[경매6계]
물건번호	2024타경56264
입찰일	2025년 2월 24일
최근 매매가	11억 6500만원 (132B, 24층)
최근 전세가	6억 3000만원
전세가율	54%
물건 감정가/물건 최저가	11억 5000만원/8억 500만원
입찰 보증금(10%)	8050만원

물건에 대해서 더 알아볼게요!

 

 

항목	내용
사용승인시기	2019년 6월 11일
세대수/총 주차 대수	846세대 / 1486대 (세대당 1.75대)
최고층	30층
건물 면적(평)/타입	99.2㎡(30평)/132B
향	남동/남향
물건 특징	주상복합

 

132B 타입

주상복합보다는 아파트를 선호한다고는 하는데 형성된 매매가를 보면 그렇지도 않은 거 같아요

역에 좀 더 가까운 미사역파라곤이 있지만 이 물건도 충분히 교통입지가 좋아요

층수는 상대적으로 낮다고 볼 수 있고 동도 끝에 위치해 선호도는 떨어지겠네요

권리분석

 

권리분석상 임차권등기가 있는데요. 임차인의 전입신고 날짜가 늦기 때문에 최선순위에 해당하지 않아요

 

입지분석

 

 

같은 동네 아파트와 비교했을 때 분석표

 

항목	내용
교통	5호선 미사역까지 도보 6분
초등학교	미사중앙초등학교까지 도보 12분
인프라(상권)	미사역 인근 상권, 학원가 형성
용적률	396%
자연환경	미사호수공원

 

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

 

저는 안한다 입니다

2019년식으로 신축아파트의 삶을 누릴 수 있다는 큰 장점이 존재해요. 하지만 주상복합이 주는 편리함, 교통 편의성 때문에 조금 더 가격이 높게 형성된 듯한데 이 가격이라면 서울쪽으로 눈을 돌릴 것 같네요

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~