경기도 성남시 아파트 경매 물건 - 산운4단지판교LIG건영

경기도 성남시 분당구 판교원로 7, 403동 24층2402호(운중동,산운마을)

항목	내용
경매 진행 법원	수원지방법원 성남지원[경매3계]
물건번호	2024타경1240
입찰일	2025년 4월 7일
최근 매매가	12억원 (108A, 19층)
최근 전세가	6억 3000만원
전세가율	52%
물건 감정가/물건 최저가	12억 5000만원/8억 7500만원
입찰 보증금(10%)	8750만원

물건에 대해서 더 알아볼게요!

항목	내용
사용승인시기	2009년 2월 4일
세대수/총 주차 대수	222세대 / 283대 (세대당 1.27대)
최고층	25층
건물 면적(평)/타입	84.85㎡(25.7평)/109B
향	남서향
물건 특징	계단식, 수리 여부 미상

109B 타입

상대적으로 초등학교와 가까운 편이라는 장점이 있어요

초등학교로 가는 횡단보도와 가장 가까운 동은 401동이기 때문에 403동은 상대적으로 선호되지 않을 수 있지만

경강선 연장으로 신설된 서판교역과의 거리는 403동이 가까워요

 

권리분석

 

대항력이 없는 임차인이 살고 있지만 보증금액이 꽤 크네요.

입지분석

같은 동네 아파트와 비교했을 때 분석표

항목	내용
교통	신분당선 판교역까지 도보 1시간
초등학교	운중초등학교까지 도보 8분
인프라(상권)	신설 서판교역 인근 상권, 학원가 형성
용적률	157%
자연환경	물빛공원, 운중천 인근

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

 

저는 안한다 입니다

초등학교와 상대적으로 가깝다는 장점이 있지만 이곳은 학군보다는 교통편의성을 더 중점으로 보는 게 맞다고 생각해요

광역버스정류장도 엄청 가깝지 않고 경강선을 이용하기에도 애매한 곳이기 때문에 우선순위가 떨어져요

호재를 생각하고 투자 측면으로 본다면 이곳은 다시 생각해보는 게 좋을 듯해요

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~