인천광역시 아파트 경매 물건 - 더샵그린워크1차

인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 30, 1603동 17층1701호(송도동,더샵그린워크1차)

항목	내용
경매 진행 법원	인천지방법원 본원[경매2계]
물건번호	2024타경528301
입찰일	2025년 3월 13일
최근 매매가	8억 8500만원 (132, 21층)
최근 전세가	5억 4000만원
전세가율	61%
물건 감정가/물건 최저가	9억 2300만원/6억 4610만원
입찰 보증금(10%)	6461만원

물건에 대해서 더 알아볼게요!

항목	내용
사용승인시기	2014년 8월 29일
세대수/총 주차 대수	736세대 / 1183대 (세대당 1.6대)
최고층	33층
건물 면적(평)/타입	101.93㎡(30.8평)/132
향	남동향
물건 특징	대형평수

132 타입

층수와 향은 나쁘지 않구요

다만 대형평수이다보니 환금성이 조금 떨어질 수 있겠네요

권리분석

 

 권리분석 상 임차인이 존재하지 않아 소유주가 직접 살고 있다고 볼 수 있어요

인수할 권리가 없어보여 괜찮은 듯하지만 밀린 관리비가 있다거나 여러 국세청에 내야할 세금등이 추가적으로 있는지는 확인이 필요해보여요

입지분석

 

 

같은 동네 아파트와 비교했을 때 분석표

 

항목	내용
교통	인천1호선 센트럴파크역까지 도보 13분
초등학교	인천연송초등학교까지 도보 5분
인프라(상권)	인근 상권, 학원가 형성
용적률	264%
자연환경	송도센트럴파크

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

저는 안한다 입니다

아무래도 대형평수라는 점이 가장 걸리기 때문인데요

M버스 정류장이 가깝고 채드윅송도국제학교와도 가까워서 충분히 메리트는 있는 곳입니다.

게다가 학군도 앞으로 더 형성이 잘 될 것으로 예상되구요

이곳을 한번도 가보지 않아서 학교와 육교로 얼마나 이어져 있는지 궁금하네요

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~