경기도 광명시 아파트 경매 물건 - 이편한세상센트레빌

경기도 광명시 오리로 801, 102동 30층3004호(하안동,이편한세상센트레빌아파트) 

 

경매진행법원 : 수원지방법원 안산지원            

입찰일 : 2025년 1월 14일

물건번호 : 2024타경53099

건물면적 : 85㎡ (25.7평) 110C타입

 

최근 매매가 : 10억원 (110C, 23층)

최근 전세가 : 6억 5000만원

물건 감정가 : 10억 1700만원

물건 최저가 : 7억 1190만원               

(10%) 입찰 보증금 : 7119만원

 

사용승인일 : 2010년 1월 14일

세대수/총 주차 대수 : 2815세대/3960대 (세대당 1.4대)

최고층 : 30층

 

물건에 대해서 더 자세히 알아볼게요!

110C 타입

 이 물건은 2010년식으로 오래되지 않았고, 탑층이지만 다락이 서비스 공간으로 있는 물건이기 때문에 호기심이 생길만 하다고 생각되네요

하지만 110C타입은 구조가 109A 타입에 비해서 좋아 보이는 구조는 아니에요~ 형성된 매매가도 109A 타입이 선두를 달리고 있죠. 그렇기에 엄청 좋은 물건은 아니지만 다락을 강점으로 생각하시는 분들에겐 좋은 물건이 될 수도 있겠네요

 

권리분석

 

 권리분석 상 임차인이 존재하지 않아 소유주가 직접 살고 있다고 볼 수 있어요

 인수할 권리가 없어보여 괜찮은 듯하지만 밀린 관리비가 있다거나 여러 국세청에 내야할 세금등이 추가적으로 있는지는 확인이 필요해보여요

 

입지분석

 

 입지는 같은 동네의 아파트들과 비교를 먼저해야겠죠

초품아인가? O, 엄밀히 말하면 초품아는 아니긴 함.

상권과 가까운가? X

교통이 편리한가? X

 

 

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

 

 저는 안한다 입니다

지도 상 입지만 본다면 안좋은 위치는 아니에요. 철산역을 도보로 이용가능하구요. 그러면 상권과도 그렇게 먼 곳은 아니죠. 어찌보면 괜찮은 입지이긴 하지만 언덕이 좀 심한 편이기 때문에 호불호가 갈릴 수 있다고 생각돼요. 

즉,  물건을 사는 사람 입장에서 봤을 때는 비교대상이 더 늘어날 수 있다는 거겠죠? 

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~