경기도 광명시 아파트 경매 물건 - 하안주공4단지

경기도 광명시 안현로 36, 406동 2층210호(하안동,주공아파트)

 

항목	내용
경매 진행 법원	수원지방법원 안산지원
물건번호	2024타경3926
입찰일	2025년 2월 20일
최근 매매가	5억 500만원 (82B, 14층)
최근 전세가	2억 7000만원
전세가율	53%
물건 감정가/물건 최저가	5억 2500만원/3억 6750만원
입찰 보증금(10%)	3675만원

 

물건에 대해서 더 알아볼게요!

 

항목	내용
사용승인시기	1989년 10월 10일
세대수/총 주차 대수	1346세대 / 1346대 (세대당 1대)
최고층	15층
건물 면적(평)/타입	59.4㎡(18평)/82B
향	남동향
물건 특징	복도 끝, 수리 되어 보임

82B 타입

이 물건은 2층, 복도 끝이라는 단점이 존재하네요

그래도 수리 되어 보이는 점을 감안하면 수리비는 아낄 수 있겠어요

 

권리분석

 

권리분석 상 임차인이 존재하지 않아 소유주가 직접 살고 있다고 볼 수 있어요

인수할 권리가 없어보여 괜찮은 듯하지만 밀린 관리비가 있다거나 여러 국세청에 내야할 세금등이 추가적으로 있는지는 확인이 필요해보여요

 

 

입지분석

 

 

같은 동네 아파트와 비교했을 때 분석표

항목	내용
교통	1호선 독산역 도보로 16분 정도
초등학교	1차선 도로 건너면 초등학교(매우 가까움)
인프라(상권)	상권, 학원가 형성
용적률	195%
자연환경	인근 공원 형성, 안양천

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

 

저는 안한다 입니다

 

이전 주공 10단지와 비교하면 입지 자체는 차이가 나지 않아요

대신 물건의 층수, 위치가 차이가 나죠

이 근방 물건들은 노후가 되어서 수리가 되어있는지 봐야 하고

현재 재건축에 대해서 어떤 이야기가 오고가는지도 알아봐야합니다.

저는 당장 살 집을 주로 보고 있기 때문에 입찰을 안하지만 먼 훗날 재건축을 기대하고 있다면 좀 더 공부해보는 것도 좋겠어요

 

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~