경기도 광명시 아파트 경매 물건 - 하안주공10단지

경기도 광명시 하안로 320, 1010동 4층405호(하안동,주공아파트)

항목	내용
경매 진행 법원	수원지방법원 안산지원
물건번호	2024타경53068
입찰일	2025년 1월 23일
최근 매매가	7억원 (105, 9층)
최근 전세가	4억원
전세가율	57%
물건 감정가/물건 최저가	7억 4900만원/5억 2430만원
입찰 보증금(10%)	5243만원

 

물건에 대해서 더 알아볼게요!

항목	내용
사용승인시기	1990년 3월 19일
세대수/총 주차 대수	2032세대 / 725대 (세대당 0.35대)
최고층	15층
건물 면적(평)/타입	79.1㎡(23.9평)/105
향	남동향
물건 특징	복도 중앙, 수리 되어 보임

105 타입

 

남동향의 복도 중앙에 위치한 물건이에요

게다가 수리 되어 보이는 물건, 1,2층이 아닌 4층이기 때문에 꽤 매력적입니다

하지만 차를 가지고 계신 분이라면 주차난이 극악일 수 있겠어요

 

권리분석

 

 권리분석 상 임차인이 존재하지 않아 소유주가 직접 살고 있다고 볼 수 있어요

 인수할 권리가 없어보여 괜찮은 듯하지만 밀린 관리비가 있다거나 여러 국세청에 내야할 세금등이 추가적으로 있는지는 확인이 필요해보여요

 

입지분석

 

 

같은 동네 아파트와 비교했을 때 분석표

항목	내용
교통	1호선 독산역 까지 도보 15분정도
초등학교	1차선 도로만 건너면 초등학교(매우 가까움)
인프라(상권)	상권, 학원가 도보로 이용 가능
용적률	176%
자연환경	인근 공원 형성, 안양천

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

 

저는 한다 입니다

노후된 아파트이지만 수리가 되어보이는 점, 큰 대단지가 형성되어 있고

그에 따른 학군, 학원가, 상권이 잘 형성되어있는 곳이에요.

평수 또한 국민평형이기 때문에 수요도 계속 있어보이고,

주차난이 심하다는 단점이 있지만 도보로 생활하기에 괜찮아보여요

1호선 뿐만 아니라 조금만 더 가면 7호선도 이용가능한 곳이에요

합리적인 가격으로 매수가능하다면 좋겠네요

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~