경기도 광명시 아파트 경매 물건 - 광명두산위브트레지움

 

경기도 광명시 광덕산로 26, 109동 28층2801호(하안동,광명두산위브 트레지움)

 

 

항목	내용
경매 진행 법원	수원지방법원 안산지원
물건번호	2024타경3506
입찰일	2025년 2월 20일
최근 매매가	11억 5000만원 (135A, 12층)
최근 전세가	7억 3000만원
전세가율	63%
물건 감정가/물건 최저가	11억 5000만원/8억 500만원
입찰 보증금(10%)	8050만원

물건에 대해서 더 알아볼게요!

 

항목	내용
사용승인시기	2009년 11월 2일
세대수/총 주차 대수	1248세대 / 1830대 (세대당 1.46대)
최고층	37층
건물 면적(평)/타입	98.9㎡(29.9평)/135A
향	남향
물건 특징

135A 타입

물건은 2009년식으로 올수리까지 필요하진 않을 거 같네요.

아무래도 85㎡을 초과하는 건물이다보니 취득세가 달라질 것 같아요

보유한 현금이 상대적으로 더 여유가 있어야 한다는 단점이 있네요

권리분석

 

 권리분석 상 임차인이 존재하지 않아 소유주가 직접 살고 있다고 볼 수 있어요

 인수할 권리가 없어보여 괜찮은 듯하지만 밀린 관리비가 있다거나 여러 국세청에 내야할 세금등이 추가적으로 있는지는 확인이 필요해보여요

 

입지분석

 

 

 

같은 동네 아파트와 비교했을 때 분석표

 

항목	내용
교통	7호선 철산역까지 도보 13분가량 걸림
초등학교	2차선 도로인 횡단보도를 건너면 초등학교(매우 가까움)
인프라(상권)	철산역 근처 상권, 학원가 이용
용적률	245%
자연환경	인근 공원 형성, 안양천

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

 

저는 안한다 입니다

지도 상 입지만 본다면 안좋은 위치는 아니에요. 철산역을 도보로 이용가능하구요.

그러면 상권과도 그렇게 먼 곳은 아니죠.

옆에 있는 이편한세상센트레빌에 비해서 경사도 훨씬 괜찮아서 선호하는 아파트라고 생각돼요

 

하지만 전 단순히 평형대가 대형이라서 하지 않는 겁니다.

철산역 부근은 다른 도시와 비교했을 때 직장인, 신혼부부의 수요가 많을 것으로 예상되는데 그렇다면 대부분 가지고 있는 현금이 많지 않을 거고 대형평수에 대한 선호도가 떨어질 수 밖에 없지 않을까해요

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~