서울특별시 양천구 아파트 경매 물건 - 신트리4단지

 

서울특별시 양천구 신정로 260, 제401동 제11층 제1106호(신정동, 신트리4단지아파트)

 

항목	내용
경매 진행 법원	서울남부지방법원 본원
물건번호	2024타경131573
입찰일	2025년 2월 6일
최근 매매가	6억 4800만원 (81A, 3층)
최근 전세가	4억 3000만원
전세가율	66%
물건 감정가/물건 최저가	6억 8200만원/5억 4560만원
입찰 보증금(10%)	5456만원

물건에 대해서 더 알아볼게요!

항목	내용
사용승인시기	2000년 5월 23일
세대수/총 주차 대수	845세대 / 502대 (세대당 0.59대)
최고층	15층
건물 면적(평)/타입	59.7㎡(18.1평)/81A
향	동향
물건 특징	수리 안 되어 보임

81A 타입

연식은 좀 있는 아파트라서 수리여부가 중요해보이는데 수리가 되어 있지 않은 것으로 보여요

아파트가 ㄱ자로 꺾여있는 구조라 해가 잘 들지 확인해야겠어요

주차난..

 

권리분석

 권리분석 상 임차인이 존재하지 않아 소유주가 직접 살고 있다고 볼 수 있어요

 인수할 권리가 없어보여 괜찮은 듯하지만 밀린 관리비가 있다거나 여러 국세청에 내야할 세금등이 추가적으로 있는지는 확인이 필요해보여요

 

 

입지분석

 

같은 동네 아파트와 비교했을 때 분석표

항목	내용
교통	2호선 신정네거리역까지 도보 15분
초등학교	1차선 도로인 횡단보도를 건너면 초등학교(매우 가까움)
인프라(상권)	신정네거리역 인근 상권, 학원가, 욕심내면 목동까지
용적률	259%
자연환경	인근 공원 조성

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

저는 안한다 입니다

이 정도 가격에 2호선을 이용할 수 있다는 건 가성비라고 생각해요

하지만 실질적으로 2호선까지의 거리가 좀 있기에 차가 필요해보이는데 주차난이 예상돼요

인근 아파트들 중에서 2호선까지의 거리가 가장 멀기 때문에

이 근방을 보는 사람들이라면 가장 마지막으로 고려해볼 아파트가 될 것 같네요

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~