서울특별시 양천구 아파트 경매 물건 - 목동2차우성

서울특별시 양천구 목동남로4길 6-23, 제212동 제11층 제1101호(신정동, 목동2차우성아파트)

항목	내용
경매 진행 법원	서울남부지방법원 본원
물건번호	2024타경1733
입찰일	2025년 1월 23일
최근 매매가	10억 9000만원 (139, 15층)
최근 전세가	5억 5000만원
전세가율	50%
물건 감정가/물건 최저가	11억 4000만원/9억 1200만원
입찰 보증금(10%)	9120만원

 

물건에 대해서 더 알아볼게요!

항목	내용
사용승인시기	2000년 3월 18일
세대수/총 주차 대수	1140세대 / 1376대 (세대당 1.2대)
최고층	18층
건물 면적(평)/타입	113.9㎡(34.5평)/139
향	남동향
물건 특징	3Bay, 수리 안 되어 보임

139 타입

대형평수, 연식이 좀 있어 수리여부가 중요할 수 있지만 리모델링 논의가 진행중이라서 일부러 수리를 안하고 있는 세대도 있는 것 같네요

 

권리분석

 

대항력이 있는 임차인이 살고 있어요

4억 중후반대의 전세금을 인수해야 할 가능성이 있어보이네요

 

입지분석

 

 

같은 동네 아파트와 비교했을 때 분석표

항목	내용
교통	2호선 양천구청역까지 도보 8분
초등학교	서울은정초등학교까지 도보 8분
인프라(상권)	아파트 앞에도 형성, 주로 목동 번화가 이용
용적률	286%
자연환경	인근 공원 형성, 안양천

 

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

 

저는 안한다 입니다

이 전에 봤던 신트리 4단지, 신정뉴타운롯데캐슬과 입지와 비교가 될 수 있겠어요

이곳과 신정뉴타운을 비교한다면 조금이라도 연식이 나은 신정뉴타운롯데캐슬을 가고 싶어질 것 같네요. 하지만 전 신정뉴타운롯데캐슬도 입찰을 하지 않을 예정이었기에 여기도 패스합니다.

리모델링이 논의중이라서 추후 분담금도 고려하고 매수를 해야할 듯해요.

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~