경기도 수원시 아파트 경매 물건 - 꽃뫼버들마을LG

경기도 수원시 팔달구 정자천로32번길 20, 161동 15층1504호(화서동,한독.엘지아파트)

 

항목	내용
경매 진행 법원	수원지방법원 본원[경매5계]
물건번호	2024타경53880
입찰일	2025년 2월 17일
최근 매매가	5억 1800만원 (116, 15층)
최근 전세가	3억 400만원
전세가율	58%
물건 감정가/물건 최저가	5억 4200만원/3억 7940만원
입찰 보증금(10%)	3794만원

물건에 대해서 더 알아볼게요!

항목	내용
사용승인시기	2001년 5월 12일
세대수/총 주차 대수	665세대 / 846대 (세대당 1.27대)
최고층	15층
건물 면적(평)/타입	84.9㎡(25.7평)/116
향	남동향
물건 특징	탑층, 이 아파트는 116타입만 있음

116 타입

탑층에 2001년식으로 연식이 좀 있는 만큼 내부 수리 여부를 확인해봐야 해요

탑층은 결로가 잘 생길 수 있으니 유지비로 돈이 더 들어갈 수 있으니까요~

모든 타입이 116타입이라서 층수로 선호도 차이가 생기겠네요

 

권리분석

 

권리분석 상 임차인이 존재하지 않아 소유주가 직접 살고 있다고 볼 수 있어요

인수할 권리가 없어보여 괜찮은 듯하지만 밀린 관리비가 있다거나 여러 국세청에 내야할 세금등이 추가적으로 있는지는 확인이 필요해보여요

 

입지분석

 

 

같은 동네 아파트와 비교했을 때 분석표

 

항목	내용
교통	1호선 화서역까지 도보 14분
초등학교	율현초등학교까지 도보 14분
인프라(상권)	상권이 크지 않지만 인근에 형성
용적률	219%
자연환경	인근 공원 다수 형성

 

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

저는 한다 입니다

같은 입지에 있는 아파트 단지 중 30평형대를 원하는 구매자라면 선택권이 많지는 않아요.

거기에 세대수가 어느정도 있는 아파트는 LG 아파트와 코오롱아파트가 있어요

코오롱아파트가 비슷한 입지를 가지고 있는데도 매매가가 7000만원정도 더 높게 형성되어 있어요

직접 임장을 가본 후 비교판단해볼 필요가 있어보이네요

LG아파트에 큰 하자가 있는 게 아니라면 매수해볼 만 해요

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~