경기도 수원시 아파트 경매 물건 - 비단마을현대성우, 우방

경기도 수원시 장안구 만석로 29, 716동 4층404호(천천동,비단마을현대성우,우방아파트)

 

항목	내용
경매 진행 법원	수원지방법원 본원[경매15계]
물건번호	2024타경56506
입찰일	2025년 1월 24일
최근 매매가	6억 8000원 (132, 16층)
최근 전세가	4억 4000만원
전세가율	64%
물건 감정가/물건 최저가	6억 4000만원/4억 4800만원
입찰 보증금(10%)	4480만원

물건에 대해서 더 알아볼게요!

항목	내용
사용승인시기	2002년 2월 22일
세대수/총 주차 대수	501세대 / 901대 (세대당 1.79대)
최고층	23층
건물 면적(평)/타입	100.8㎡(30.5평)/132
향	남동향
물건 특징	계단식, 방3개/욕실2

132 타입

이 물건의 단지는 소형평수는 없는 단지에요

130타입이 가장 작은 평수고 그다음이 132타입이에요

연식이 오래되긴 했지만 쾌적하다는 입주민들의 평이 많아요

권리분석

 

 권리분석 상 임차인이 존재하지 않아 소유주가 직접 살고 있다고 볼 수 있어요

인수할 권리가 없어보여 괜찮은 듯하지만 밀린 관리비가 있다거나 여러 국세청에 내야할 세금등이 추가적으로 있는지는 확인이 필요해보여요

입지분석

 

같은 동네 아파트와 비교했을 때 분석표

 

항목	내용
교통	1호선 성균관대역까지 도보 19분, 광역버스 많음
초등학교	천천초등학교까지 도보 12분
인프라(상권)	바로 옆 블럭으로 상권, 학원가 형성
용적률	220%
자연환경	인근 공원 형성

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

저는 안 한다 입니다

많은 상권이 정자동을 중심으로 형성되어 있기는 하지만

직접 살기에는 부족하지 않은 상권이 형성되어 있어요.

가까운 곳에 있는 천천중학교도 우수한 외고진학률을 보여줘요

아마 자녀를 둔 학부모들이 관심있겠네요

하지만 국민평형이 환금성이 좋다고 생각하는 저로서는 입찰을 하기엔 주저하게 되네요

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~