경기도 안양시 아파트 경매 물건 - 안양대우

경기도 안양시 만안구 경수대로1001번길 116, 101동 5층507호(안양동,안양대우아파트)

항목	내용
경매 진행 법원	수원지방법원 안양지원[경매1계]
물건번호	2022타경104991
입찰일	2025년 2월 4일
최근 매매가	4억 2900원 (88, 2층)
최근 전세가	2억 8000만원
전세가율	65%
물건 감정가/물건 최저가	4억 7700만원/3억 528만원
입찰 보증금(10%)	3053만원

 

물건에 대해서 더 알아볼게요!

 

출처 : 네이버부동산 갤러리

항목	내용
사용승인시기	1991년 9월 20일
세대수/총 주차 대수	498세대 / - 대 (세대당 - 대)
최고층	15층
건물 면적(평)/타입	72.4㎡(21.9평)/88
향	남동향
물건 특징	계단식, 수리 안되어 보임

 

88 타입

이 물건은 1991년식으로 오래된 아파트라서 수리여부가 중요한데요 수리가 안 되어있는 것으로 보여요

층수랑 향은 평범하네요

주차 대수는 나와있지 않는 걸로 봐서는 주차난이 있을 것으로 예상돼요

다만 서쪽으로 안양천이 있어서 서향을 선호하는 분도 있을 것 같아요

연식은 오래되었지만 계단식인 건 장점이 될 수 있겠어요

 

권리분석

 

권리분석 상 임차인이 존재하지 않아 소유주가 직접 살고 있다고 볼 수 있어요

인수할 권리가 없어보여 괜찮은 듯하지만 밀린 관리비가 있다거나 여러 국세청에 내야할 세금등이 추가적으로 있는지는 확인이 필요해보여요

 

 

입지분석

 

출처 : 네이버부동산 갤러리

같은 동네 아파트와 비교했을 때 분석표

 

항목	내용
교통	1호선 안양역까지 도보 7분
초등학교	안일초등학교까지 도보 8분
인프라(상권)	안양역 인근 대형 상권 형성
용적률	257%
자연환경	안양천 인근

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

 

 

저는 안한다 입니다

연식이 오래되었는데 안양역 인근으로 신축 대단지 아파트가 많이 형성되어 있어요.

신축이면서 안양역과 가까운 다른 선택지들도 많기 때문에 굳이 입지가 떨어지는 곳을 입찰할 이유는 없을 듯해요

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~