경기도 군포시 아파트 경매 물건 - 퇴계주공3단지1차

 

경기도 군포시 광정로 25-20, 354동 15층1505호(금정동,퇴계(주공)아파트)

출처 : 네이버 부동산 갤러리

 

항목	내용
경매 진행 법원	수원지방법원 안양지원[경매2계]
물건번호	2024타경1287
입찰일	2025년 2월 18일
최근 매매가	2억 6000만원 (62, 13층)
최근 전세가	1억 8000만원
전세가율	66%
물건 감정가/물건 최저가	3억원/2억 4000만원
입찰 보증금(10%)	2400만원

물건에 대해서 더 알아볼게요!

 

 

항목	내용
사용승인시기	1993년 6월 2일
세대수/총 주차 대수	1011세대 / - 대 (세대당 - 대)
최고층	20층
건물 면적(평)/타입	42.75㎡(12.9평)/62
향	남동향
물건 특징	복도식, 수리 안되어 보임

62 타입

이 물건은 1995년식으로 오래된 아파트라서 수리여부가 중요한데요 샤시수리는 안되어 있지만 내부는 깔끔하네요

향도 같은 단지 내에 물건과 비교하면 나쁘지 않고 층수도 좋아요

 

권리분석

 매각명세서를 보면 대항력이 있는 임차인이 살고 있어요. 하지만 현황조사에서 소유자의 모가 살고 있고 자신이 임차인이 아니라고 진술하였는데요. 일단 대항력은 전입일자도 중요하지만 점유도 성립이 되어야 하기 때문에 대항력을 상실할 것으로 예상됩니다.

입지분석

 

 

같은 동네 아파트와 비교했을 때 분석표

 

항목	내용
교통	4호선 산본역까지 도보 4분
초등학교	초품아 (흥진초등학교)
인프라(상권)	산본역 인근 상권 형성, 학원가 형성
용적률	196%
자연환경	인근 공원 형성

 

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

 

저는 한다 입니다

학군만 생각한다면 산본역보다는 범계역 인근을 보는 게 더 맞습니다.

하지만 매매가가 거의 2배 차이가 나기 때문에

예산이 적은 분들에게는 고려대상이 될 수 있는 곳이에요

그리고 오래된 신도시이기 때문에 상권, 학원가 형성이 잘 되어 있고,

실거주 만족도가 괜찮기 때문에 지금 당장 서울에서 실거주할 필요가 없고

예산이 모자랄 때 매력적인 선택지가 될 수 있겠어요

GTX-C 노선(금정역) 개발시 서울까지 근접성이 좋아지는 건 덤이네요

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~