경기도 의왕시 아파트 경매 물건 - 해모로

경기도 의왕시 모락로 89-15, 109동 2층202호(오전동,해모로)

출처 : 네이버 부동산 갤러리

 

항목	내용
경매 진행 법원	수원지방법원 안양지원[경매1계]
물건번호	2024타경102852
입찰일	2025년 2월 4일
최근 매매가	5억 6000원 (110A,11층)
최근 전세가	3억 6000만원
전세가율	56%
물건 감정가/물건 최저가	5억 3900만원/5억 3900만원
입찰 보증금(10%)	5390만원

 

물건에 대해서 더 알아볼게요!

 

항목	내용
사용승인시기	2004년 8월 30일
세대수/총 주차 대수	998세대 / 1003대 (세대당 1대)
최고층	23층
건물 면적(평)/타입	84.9㎡(25.7평)/110A
향	동향
물건 특징	계단식, 수리 여부 미상

 

110A 타입

물건은 2층이라서 향이 중요한데 동향이네요.

같은 단지내에 남향 물건도 많기 때문에 선호도가 떨어질 것으로 예상돼요

1층은 아니지만 저층이기 때문에 매매가를 고려했을 때

지금 입찰하기보다는 한번 더 유찰을 기다리는 게 좋을 듯하네요

권리분석

 

 권리분석 상 임차인이 존재하지 않아 소유주가 직접 살고 있다고 볼 수 있어요

 인수할 권리가 없어보여 괜찮은 듯하지만 밀린 관리비가 있다거나 여러 국세청에 내야할 세금등이 추가적으로 있는지는 확인이 필요해보여요

 

입지분석

 

 

같은 동네 아파트와 비교했을 때 분석표

 

항목	내용
교통	1호선 군포역까지 도보 29분
초등학교	의왕초등학교까지 도보 7분
인프라(상권)	현대 APT 사거리 쪽으로 상권형성, 도보 20분 소요
용적률	300%
자연환경	-

 

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

 

저는 안한다 입니다

이곳은 교통 발달이 덜 된 곳이기 때문에 현재 실거주를 목적으로 매매하기엔 수요가 떨어져요

대신 26년 준공 예정인 동탄인덕원선의 호재를 기다려볼 수 있는 동네죠

하지만 해당 물건은 동탄인덕원선이 지나는 역(오전역)과 거리가 좀 있다는 단점이 있는데요

초등학교와 거리는 가깝지만 동탄인덕원선이 생기면 주요 수요층은 직장인, 신혼부부 같은 아이가 없는 부부 위주로 형성될 것으로 보이기 때문에 역과의 거리가 가장 중요해보입니다.

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~