경기도 군포시 아파트 경매 물건 - 용호마을e-편한세상

경기도 군포시 용호1로21번길 15, 104동 8층804호(당동,용호마을 이-편한세상)

항목	내용
경매 진행 법원	수원지방법원 안양지원[경매2계]
물건번호	2024타경106120
입찰일	2025년 2월 18일
최근 매매가	5억 5500원 (109, 11층)
최근 전세가	4억원
전세가율	72%
물건 감정가/물건 최저가	5억 7400만원/4억 5920만원
입찰 보증금(10%)	4592만원

물건에 대해서 더 알아볼게요!

항목	내용
사용승인시기	2005년 9월 22일
세대수/총 주차 대수	1247세대 / 1346대 (세대당 1.07대)
최고층	15층
건물 면적(평)/타입	84.97㎡(25.7평)/109
향	동향
물건 특징	계단식

109 타입

이 물건은 전세가율이 72%에요. 실거주 만족도 매우 높다는 의미겠죠?

지하주차장 연결이 되어있는 동이 인기가 많아보이는데 해당 동도 연결되어 있는지는 확인이 필요해요

남향인 물건도 있기 때문에 이 물건의 선호도는 중간 정도겠네요

권리분석

 

 권리분석 상 임차인이 존재하지 않아 소유주가 직접 살고 있다고 볼 수 있어요

인수할 권리가 없어보여 괜찮은 듯하지만 밀린 관리비가 있다거나 여러 국세청에 내야할 세금등이 추가적으로 있는지는 확인이 필요해보여요

입지분석

같은 동네 아파트와 비교했을 때 분석표

 

항목	내용
교통	1호선 당정역까지 도보 16분
초등학교	당동초등학교까지 도보 5분
인프라(상권)	인근 상권, 학원가 형성
용적률	228%
자연환경	인근 공원 형성, 국민체육센터

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

저는 한다 입니다

직접 임장을 안 가봐서 현장 분위기를 파악하기 어렵지만, 전세가율만 봐도 실거주 만족도가 매우 높다는 것을 알 수 있어요.

입주민들의 후기를 참고하면 광역버스, 시내버스가 잘 되어 있고, 상권, 학군 형성도 빠지지 않아 살기 편하다고 해요

남서쪽으로 가면 2010년 중반 연식의 아파트 단지들도 많은데 비교했을 때

매매가 많이 차이 나지 않는다는 것도 가격을 유지할만한 장점을 충분히 가지고 있다는 증거가 되겠네요

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~