경기도 안양시 아파트 경매 물건 - 래미안안양메가트리아

경기도 안양시 만안구 안양천서로 177, 109동 17층1702호(안양동,래미안안양메가트리아)

항목	내용
경매 진행 법원	수원지방법원 안양지원[경매4계]
물건번호	2024타경1744
입찰일	2025년 3월 18일
최근 매매가	8억 9900만원 (112A, 10층)
최근 전세가	4억 7000만원
전세가율	52%
물건 감정가/물건 최저가	8억 9800만원/7억 1840만원
입찰 보증금(10%)	7184만원

물건에 대해서 더 알아볼게요!

 

출처 : 네이버 부동산 갤러리

항목	내용
사용승인시기	2016년 10월 26일
세대수/총 주차 대수	4250세대 / 4933대 (세대당 1.16대)
최고층	32층
건물 면적(평)/타입	84.7㎡(25.6평)/112A
향	남동향
물건 특징	-

 

112A 타입

2016년식이면 굳이 리모델링까지는 신경안써도 될 것 같은 연식이네요

향과 층은 준수하고요

근처 초등학교까지의 거리나 역까지의 거리를 봤을 때 본 물건은 중간입지에요

오히려 어디에도 가깝지 않아서 선호가 되지 않을 수도 있겠어요

권리분석

 

 

권리분석 상 임차인이 존재하지 않아 소유주가 직접 살고 있다고 볼 수 있어요

인수할 권리가 없어보여 괜찮은 듯하지만 밀린 관리비가 있다거나 여러 국세청에 내야할 세금등이 추가적으로 있는지는 확인이 필요해보여요

 

입지분석

 

같은 동네 아파트와 비교했을 때 분석표

항목	내용
교통	1호선 명학역까지 도보 16분
초등학교	덕천초등학교까지 도보 8분
인프라(상권)	인근 상권 형성
용적률	244%
자연환경	안양천 인근

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

저는 안한다 입니다

수도권에서 이 정도의 대단지면 꾸준히 수요는 있을 것으로 예상돼요

하지만 바로 옆 안양역푸르지오더샵아파트의 신축프리미엄, 안양역과 가까운거리, 경강선 연장시 안양역과의 거리, 인프라까지 모두 뒤떨어지기 때문에 현재 매매가도 1억 이상 차이가 나요

엄청 저렴한 가격도 아니고 입지가 아주 좋은 것도 아니기 때문에 애매하다고 생각되네요

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~