경기도 남양주시 아파트 경매 물건 - 신도

경기도 남양주시 퇴계원읍 도제원로 84, 103동 15층1506호(신도아파트)

항목	내용
경매 진행 법원	의정부지방법원 남양주지원[경매3계]
물건번호	2024타경77266
입찰일	2025년 3월 11일
최근 매매가	3억 5000만원 (75, 15층)
최근 전세가	2억 5000만원
전세가율	71%
물건 감정가/물건 최저가	3억 2700만원/3억 2700만원
입찰 보증금(10%)	3270만원

물건에 대해서 더 알아볼게요!

항목	내용
사용승인시기	2000년 10월 6일
세대수/총 주차 대수	578세대 / 581대 (세대당 1대)
최고층	15층
건물 면적(평)/타입	59.85㎡(18.1평)/75
향	동향
물건 특징	탑층, 계단식, 수리 여부 미상

75 타입

이 물건은 2000년식 아파트라서 수리여부를 봐야하는데 지도상 알기는 어려워요

건물 전체 층수는 20층이지만 해당 라인은 15층이 꼭대기층이라서 탑층에 해당해요

동향을 바라보고 있는데 동향은 왕숙천이 흐르고 있기 때문에 선호하는 분이 있을 수 있겠네요

권리분석

 

권리분석 상 임차인이 존재하지 않아 소유주가 직접 살고 있다고 볼 수 있어요

인수할 권리가 없어보여 괜찮은 듯하지만 밀린 관리비가 있다거나 여러 국세청에 내야할 세금등이 추가적으로 있는지는 확인이 필요해보여요

 

입지분석

 

 

같은 동네 아파트와 비교했을 때 분석표

항목	내용
교통	경춘선 퇴계원역까지 도보 13분
초등학교	퇴계원초등학교까지 도보 15분
인프라(상권)	인근 상권 형성
용적률	258%
자연환경	왕숙천 인근

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

저는 안한다 입니다

인근에 왕숙신도시와 GTX-B 왕숙역이 생길 예정이기 때문에 호재로 작용할 수도 있긴 한데요

이곳은 교통이 매우 불편해보이기 때문에 자차가 필수겠네요

경춘선은 배차간격이 20~30분정도로 이용하는데에 불편함이 있고요.

서측으로는 별내신도시, 우측으로는 왕숙신도시가 생기면서 같이 영향을 받을 수는 있겠지만 대중교통 이용이 쉽지 않아보이네요

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~