서울특별시 아파트 경매 물건 - 대림코오롱

서울특별시 영등포구 도영로 2-5, 제102동 제8층 제803호(대림동, 대림동코오롱아파트)

항목	내용
경매 진행 법원	서울남부지방법원 본원[경매10계]
물건번호	2024타경2507
입찰일	2025년 3월 25일
최근 매매가	8억 4500만원 (108, 2층)
최근 전세가	5억 8000만원
전세가율	68%
물건 감정가/물건 최저가	8억 5700만원/6억 8560만원
입찰 보증금(10%)	6856만원

물건에 대해서 더 알아볼게요!

항목	내용
사용승인시기	1998년 10월 16일
세대수/총 주차 대수	481세대 / 571대 (세대당 1.18대)
최고층	25층
건물 면적(평)/타입	84.9㎡(25.7평)/108
향	서향
물건 특징	계단식, 수리 여부 미상

 

108 타입

이 물건은 1998년식으로 수리여부가 중요한데요 지도상으로는 수리여부를 알기 어려워요

층수는 괜찮지만 향이 서향에 가깝기 때문에 선호도가 조금 떨어질 수 있겠네요

다만 서쪽으로 도림천이 있어서 서향을 선호하는 분도 있을 것 같아요

연식은 있지만 계단식인 건 장점이 될 수 있겠어요

권리분석

 

 

권리분석 상 임차인이 존재하지 않아 소유주가 직접 살고 있다고 볼 수 있어요

인수할 권리가 없어보여 괜찮은 듯하지만 밀린 관리비가 있다거나 여러 국세청에 내야할 세금등이 추가적으로 있는지는 확인이 필요해보여요

입지분석

같은 동네 아파트와 비교했을 때 분석표

항목	내용
교통	2호선 신도림역까지 도보 5분
초등학교	서울신영초등학교까지 도보 14분
인프라(상권)	인근 상권 형성
용적률	352%
자연환경	도림천 인근

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

저는 안한다 입니다

신도림역 근처로 교통편의성 때문에 아이가 없는 또는 어린 아이가 있는 직장인들이 주요 수요층으로 생각되네요

따라서 초등학교까지의 거리가 생각보다 크게 중요하지 않을 수 있어요

인프라와 교통이 괜찮다고 생각되는데 입찰을 하지 않는 이유는 구축으로 인한 실거주 불편함이 있기 때문인데요

거주민 후기를 보면 생각보다 불편함을 호소하는 분들이 많아서 꺼려지네요

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~