경기도 남양주시 아파트 경매 물건 - 모아미래도

경기도 남양주시 불암로 336, 2309동 1층102호(별내동,모아미래도아파트)

항목	내용
경매 진행 법원	의정부지방법원 남양주지원[경매6계]
물건번호	2024타경73776
입찰일	2025년 3월 12일
최근 매매가	6억 5000만원 (111A, 13층)
최근 전세가	4억원
전세가율	61%
물건 감정가/물건 최저가	5억 7000만원/5억 7000만원
입찰 보증금(10%)	5700만원

물건에 대해서 더 알아볼게요!

항목	내용
사용승인시기	2014년 1월 24일
세대수/총 주차 대수	558세대 / 735대 (세대당 1.31대)
최고층	11층
건물 면적(평)/타입	84.98㎡(25.7평)/111A
향	남향
물건 특징	1층

 

111A 타입

용암천이 보이는 동이지만 저층이기때문에 해당되진 않아요

게다가 111A 타입과 110B 타입을 비교해봤을 때 111A 타입이 타워형이다보니 선호도가 떨어질 것 같네요

권리분석

 

권리분석 상 임차인이 존재하지 않아 소유주가 직접 살고 있다고 볼 수 있어요

인수할 권리가 없어보여 괜찮은 듯하지만 밀린 관리비가 있다거나 여러 국세청에 내야할 세금등이 추가적으로 있는지는 확인이 필요해보여요

입지분석

 

 

같은 동네 아파트와 비교했을 때 분석표

항목	내용
교통	4호선 별내별가람역까지 도보 17분
초등학교	남양주샛별초등학교까지 도보 9분
인프라(상권)	인근 상권, 학원가 형성
용적률	208%
자연환경	용암천 인근, 별내체육공원

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

저는 한다 입니다

저층이 아닌 경우에 충분히 매매할 가치는 있어보여요

모아미래도가 인근에 초등학교가 없다는 점이 가장 큰 단점으로 보여지지만 도보로 인프라를 누릴 수 있다는 것은 장점이에요

별내신도시를 보면 초등학교 인근 아파트들이 높은 가격대를 형성하고 있어요

수요층이 초등학생 정도의 어린 아이를 둔 3~4인 가구일 것으로 예상돼요

가격대만 좀 더 괜찮다면 나쁜 입지는 아니라고 생각되네요

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~