경기도 남양주시 아파트 경매 물건 - 강남2차

경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로50번길 17, 201동 10층1005호(강남아파트)

항목	내용
경매 진행 법원	의정부지방법원 남양주지원[경매7계]
물건번호	2023타경70299
입찰일	2025년 4월 1일
최근 매매가	2억 7700만원 (2019년이 마지막 거래)
최근 전세가	3억 5100만원
전세가율	- %
물건 감정가/물건 최저가	4억 9800만원/3억 4860만원
입찰 보증금(10%)	3486만원

물건에 대해서 더 알아볼게요!

항목	내용
사용승인시기	1997년 9월 2일
세대수/총 주차 대수	204세대 / 209대 (세대당 1.02대)
최고층	13층
건물 면적(평)/타입	89.12㎡(27평)/106
향	동향
물건 특징	계단식, 수리 안되어 보임

 

106 타입

이 물건은 1997년식으로 오래된 아파트라서 수리여부가 중요한데요 수리가 안 되어있는 것으로 보여요

층수랑 향은 평범하네요

인근 아파트들과 비교하면 연식은 비슷한데 상권을 도보로 이용하기엔 좋아보이네요

연식은 오래되었지만 계단식인 것도 장점이 될 수 있겠어요

권리분석

 

권리분석 상 임차인이 존재하지 않아 소유주가 직접 살고 있다고 볼 수 있어요

인수할 권리가 없어보여 괜찮은 듯하지만 밀린 관리비가 있다거나 여러 국세청에 내야할 세금등이 추가적으로 있는지는 확인이 필요해보여요

입지분석

 

같은 동네 아파트와 비교했을 때 분석표

 

항목	내용
교통	경춘선 퇴계원역까지 도보 5분
초등학교	도제원초등학교까지 도보 10분
인프라(상권)	인근 상권 형성
용적률	252%
자연환경	퇴계원 공원

입찰 보증금이 있다면 여기 도전한다? 안한다?

저는 안한다 입니다

사실 퇴계원역 인근에서는 구축에서 사는 장점이 크게 없어보여요

특히나 이 물건은 85㎡을 초과하다보니 환금성도 떨어지고요

최근 거래는 없지만 다른 평수 거래시세를 고려하면 4억정도에 매매를 할 수도 있을 것으로 보여요

단기간의 시세차익을 노리는 또는 높은 전세가율을 이용한 투자자에게 선호될 수 있을 것 같네요

 

관심이 있으신 분은 직접 임장을 가본 후 판단하시는 걸 추천드려요! 글 읽어주셔서 감사합니다~